usa2uk, on 30 August 2011 - 08:50 PM, said:
Thanks Hugh.
So even though the appeal has been lodged, and still waiting to be determined, building works can proceed?
So the house will be completed, people will move in, and the decision will come through.
And then what? The govn't makes the residents move out and the house demolished?
I think I just saw a pig flying....
It is a terrible shame.
Just to clear up a couple of things:-
The case before the Raad (court) in Brussels is a further step in an appeals process, in which I don't think any costs are awarded to either side at the eventual conclusion.
Before the courts process 'froze', the last hearing was about a 'schorsing', a temporary ban on any building work starting. Ieper Council had rejected the report of their archeological advisors that an investigation was justified. We wished to reopen that decision.
The builders have gone ahead in the absence of a schorsing verdict as they hold a currently valid permit in force from Ieper Council.
Our understanding is that the court can order the house removed if there was a specific breach of planning law.
We have submitted papers to the court for a future hearing in which we feel we demonstrate that the house is far taller and greater in volume than the law specific to that ground allows.
A previous report from the Provincial Planning Officer advised the Province of West Flanders that the house was substantially larger than could be allowed and thus the permit should be rescinded.
If you're really interested in this case, here is the aforementioned recommendation. English readers will need Google Translate.......
Artikel 4.4.1 van de codex voorziet de mogelijkheid beperkte afwijkingen toe te staan van de voorschriften van een verkavelingsvergunning, enkel wat de perceelsafmetingen, de afmetingen en de plaatsing van de bouwwerken, alsmede de voorschriften in verband met hun uiterlijk betreft.
Een afwijking van meer dan 40% inzake volume voor het hoofdgebouw kan onmogelijk als beperkt worden beschouwd. Hetzelfde dient gesteld over de afwijking inzake oppervlakte van het bijgebouw dat 50% groter wordt geconcipieerd dan toegelaten. Ruimtelijk is de afwijking evenmin aangewezen gezien de commotie en de bijzondere ligging van het perceel zoals boven beschreven. De afwijking is tevens niet gestoeld op enige noodzakelijkheid of onderbouwde motivatie. .
Besloten kan worden dat het ontwerp in belangrijke mate afwijkt van de verkavelingsvoorschriften en het niet mogelijk is deze afwijking toe te staan.
De visuele relatie tussen de heuvel, Hill 60, aan de overzijde van de straat, en het gedenkteken voor twee Franse verzetstrijders, een beschermd monument, enerzijds en de Ieperboog met onder meer een begraafplaats en de stadkern van Ieper anderzijds werd reeds door vroegere woningen deels teniet gedaan. Er blijven slechts twee strategisch gelegen percelen onbebouwd, vlakbij het monument en de bijzondere omgeving bovendien, waarbij nu dus een van beide, het middelste lot van de drie, ook zou bebouwd gaan worden.
Op twee adviesaanvragen werd door de gewestelijke agentschappen niet tijdig inhoudelijk gereageerd. Op 07.12.09 besliste de gemeenteraad tot het verwerven en vrijwaren van het linkse perceel 488x, waarbij de eigenaar in ruil het middelste lot 488v toegewezen kreeg, door de stad aangekocht. Op 15.12.09 werd logischerwijs door het schepencollege een vergunning verleend voor een woning en berging op dit perceel, weliswaar met de belangrijke voorwaarde dat de dorpel max. 40cm boven het koppeil van de weg mag komen.
Samenvattend kan gesteld worden dat de afwijkingen geenszins als beperkt kunnen worden beschouwd en dus niet kunnen worden toegestaan, en de voorgestelde afwijkingen bovendien ruimtelijk niet aanvaardbaar zijn. Toegevoegd kan worden dat het jammer is dat dit perceel blijkbaar niet gevrijwaard kan worden van bebouwing middels een verwerving door de overheid. Jammer gezien de onmiskenbaar historische, toeristische, symbolische en andere waarden van de omgeving en de bijzondere relatie tussen Hill 60 en Ieper, die het lokale belang verre overstijgen.
Het is aangewezen de voorgestelde afwijkingen van de verkavelingsvoorschriften niet toe te staan en de vergunning om deze reden te weigeren.